Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Waldbröl!
Straßenfront
Straßenfront
Gebäuderückseite
Passage
Passage
Aufzug
Treppenhaus
Ladenlokal 1 (EG)
Ladenlokal 1 (EG)
Ladenlokal 1 (EG)
Abstellraum (Ladenlokal 1, EG)
Toilette Aufenthaltsraum (Ladenlokal 1, OG)
Toilette Aufenthaltsraum (Ladenlokal 1, OG)
Praxis Büro (OG 1)
Praxis (OG 1)
Praxis (OG 1)
Praxis (OG 1)
Laubengang (DG 1)
Aussicht Laubengang (DG 1)
Flachdach mit Glassatteldach
rückwärtige Ansicht vom Flachdach aus
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-425-2024
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
Land
Deutschland
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksgröße
527 m²
Vermietbare Fläche
934 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
4
Gewerbefläche
773 m²
Baujahr
1998
Kaufpreis
744.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
€
ImmoNr
GI-425-2024
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
Land
Deutschland
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksgröße
527 m²
Vermietbare Fläche
934 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
4
Gewerbefläche
773 m²
Baujahr
1998
Kaufpreis
744.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
€
Objektbeschreibung:Das imposante Wohn- und Geschäftshaus an der Haupteinkaufsstraße von Waldbröl bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Ladenlokale, zwei Praxen und drei Wohnungen finden Platz in dem geräumigen Gebäude im Herzen von Waldbröl. Die neu gestaltete Kaiserstraße und die direkte Nachbarschaft zum geplanten "Innenstadtquartier Merkur" machen die Lage zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute, Dienstleistungsunternehmen, Praxen und für Mieter der Wohneinheiten.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 527 m².
Die Immobilie ist in zwei Miteigentumsanteile aufgeteilt. Der gewerblich genutzte Teil des Angebotes umfasst 819/1.000stel Miteigentumsanteil und der Anteil der Wohnungen umfasst 190/1.000stel Miteigentumsanteil am Grundstück.
Spielsalon 1, Praxis 2, Ladenlokal 2 und die drei Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die jährliche Ist-Miete beträgt ca. 60.000,- Euro. Spielsalon 2, Praxis 1 und Ladenlokal 1 sind leerstehend und erhöhen bei Neuvermietung die Mieteinnahmen.
Energieausweis Art: In Bearbeitung Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr
1998
Energieausweis
In Bearbeitung
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gaszentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die kunststoffbeschichteten Aluminiumfenster sind isolierverglast und teilweise mit französischen Balkonen versehen. Einige Fenster werden durch Fenstergitter geschützt.
Ein Personenaufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Dachgeschoss.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Marktstadt Waldbröl an der neu gestalteten Kaiserstraße und neben dem zukünftigen "Innenstadtquartier Merkur". Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Marktplatz und der Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Mehrere öffentliche Parkplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Marktstadt Waldbröl (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südlichen Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Als Mittelzentrum eines großen Einzugsgebiets bietet die Stadt für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt in der Region.
Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit. Mehrere Kindergärten und alle Schulformen sind vertreten. Des Weiteren sind in Waldbröl ein Notar, das Amtsgericht, mehrere Banken, ein Postamt, das Rathaus und vieles mehr zu finden.
Der Busbahnhof liegt in der Nähe und bietet eine hervorragende Busverbindung in alle Richtungen. Mit dem Bus oder mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 km Entfernung Windeck-Schladern, wo ein DB-Bahnhof eine gute Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen bietet.
Die Autobahnanschlüsse der A 4 (Köln-Olpe) und der A45 (Dortmund-Siegen) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem imposanten Aussichtsturm und dem beeindruckenden Baumwipfelpfad.
