Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-415-2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51597
Ort
Morsbach
Land
Deutschland
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksgröße
753 m²
Anzahl Zimmer
4
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1932
Kaufpreis
188.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das attraktive Wohngebäude mit einem angebauten Wirtschaftsgebäude wurde ca. 1932 errichtet und befindet sich auf einem ca. 753 m² großen Grundstück. Ungefähr 1972 wurde das Wirtschaftsgebäude zu einer Doppelgarage umgebaut.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² und eine Nutzfläche von etwa 150 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss. Jede Wohnung stellt zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur zur Verfügung. Im Dachgeschoss vergrößern Gauben den Raum und erhöhen den Lichteinfall, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Für ausreichend Stauraum ist gesorgt, sowohl im Wirtschaftsgebäude als auch im Keller- und Dachgeschoss des Wohnhauses. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich Platz für die Waschmaschine und die Heizungsthermen. Die Waschküche (KG) verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, wo Sie bei schönem Wetter Ihre Wäsche trocknen können.
Ein Unterstand im Außenbereich komplettiert das Angebot und bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 08.08.2026 Endenergiebedarf: 317.40 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1932 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: H
Baujahr
1932
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.08.2026
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
317,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1932
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Sie betreten das Haus bequem und vor Regen geschützt durch einen Windfang.
Jede Wohnetage (EG, DG) verfügt über eine eigene Gastherme (Erdgas). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, die teils elektrisch betrieben werden.
Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette eingerichtet.
Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Lage:Ihre neue Immobilie befindet sich in der Ortschaft Morsbach. Morsbach liegt landschaftlich sehr schön im Süden des Oberbergischen Landes und grenzt an den Westerwald und das Siegerland. Die Gemeinde gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Der Ortskern von Morsbach ist fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden Sie das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, ein breites gastronomisches Angebot und vieles mehr.
Die Marktstadt Waldbröl erreichen Sie in ungefähr 10 km Entfernung und die Kreisstadt Gummersbach ist etwa 30 km entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt der A4.
