Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-413-2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
57078
Ort
Siegen / Birlenbach
Land
Deutschland
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksgröße
1.278 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1938
Kaufpreis
260.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1938 vollständig unterkellert in Massivbauweise errichtet und später im Kellergeschoss durch eine Garage (ca. 1958) und im Erdgeschoss durch ein Wohnzimmer (ca. 1963) erweitert.
Die Wohnfläche von etwa 126 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Platz für eine Familie. Der Speicher wurde teilweise wohnlich ausgebaut (ca. 7 m²).
Im Kellergeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 70 m² bereit.
Aufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Waschküche/Heizungsraum, 3 Flure (1 Flur mit Nebeneingangstüre), Garage
Erdgeschoss: Aus 3 Zimmern wurde ein großer Wohnbereich gestaltet, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, Badezimmer, Küche, Flur
Speicher: Speicherraum und ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Heizung.
Das Grundstück in schöner Hanglage von Siegen-Birlenbach umfasst eine Größe von ca. 1.278 m² und bietet eine beeindruckende Aussicht. Auf der überdachten Terrasse, die von Küche aus erreichbar ist, auf der Dachterrasse (OG) und auf dem Freisitz im höher gelegenen Gartenteil können Sie bei schönem Wetter die Natur und den Ausblick genießen. Ein geräumiges Gartenhaus stellt Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage, einem Stellplatz und öffentlichen Parkplätzen an der Straße ausreichend vorhanden.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 20.03.2034 Endenergiebedarf: 375.59 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: H
Baujahr
1938
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.03.2034
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
375,59 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1963
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Das Wohngebäude wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und überwiegend mit Rollladen ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Teppich und Fliesen ausgelegt.
Das Garagentor wird elektrisch betrieben.
Lage:Die freistehende Immobilie befindet sich in schöner Höhenlage von Birlenbach, einem Ortsteil der Universitätsstadt Siegen. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an ein Waldgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Behörden, ein breites gastronomisches Angebot und vieles mehr sind gut erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter die moderne City-Galerie und eine autofreie Einkaufsstraße, laden zu entspannten Shoppingausflügen ein. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof im benachbarten Ortsteil Geisweid, das Stadtzentrum und die Auffahrt der Bundesautobahn 45.
Siegen ist die Kreisstadt des Kreises Siegen-Wittgenstein und eine Großstadt mit über hunderttausend Einwohnern in der Region Südwestfalen, die als starker Wirtschaftsstandort bekannt ist. Die Stadt bietet eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen wie dem Siegener Sommerfestival und dem KulturPur-Festival. Das Museum für Gegenwartskunst im Unteren Schloss und das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss bieten Einblicke in die Geschichte der Stadt, die auch als Geburtsort von Peter Paul Rubens bekannt ist.
Die Umgebung von Siegen ist von einer malerischen Wald- und Hügellandschaft geprägt und bietet eine Fülle von Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den berühmten Rothaarsteig und den Siegerlandweg. Idyllische Ausblicke, charmante Dörfer und gemütliche Gasthöfe laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die Schönheit der Natur zu genießen.
