Wohnen mit Bergischem Flair! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Scheune!

Hausansicht

Haus und Scheune

Scheune

Diele (EG)

Wohnen/Essen (EG)

Küche (EG)

Eltern (EG)

Bad (EG)

Gäste-WC (EG)

Kind 1 (OG)

Kind 2 (OG)

Kind 3 (OG)

Arbeiten/Küche (DG)

Bad (OG)

Heizungskeller (KG)

Küche (KG)

Wohnen/Schlafen (KG)

Bad (KG)

Flur (KG)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	GI-601-2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51545
Ort	Waldbröl / Herfen
Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	125 m²
Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	7
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1993
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	GI-601-2026	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51545
Ort	Waldbröl / Herfen	Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²	Nutzfläche	125 m²
Grundstücksgröße	713 m²	Anzahl Zimmer	7
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Baujahr	1993	Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1993 vollständig unterkellert in Massivbauweise errichtet und wird umhüllt von einem mit Ziegelsteinen ausgemauerten Fachwerk. Die Wohnfläche (ca. 224,13 m²) verteilt sich auf drei Geschosse. Zum gemütlichen Wohnambiente tragen Holztüren, Holztreppen, Sprossenfenster, ein Holzofen und der Erker im Essbereich bei. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 713 m².

Das geräumige Wohnhaus ist familiengereicht aufgeteilt und ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet. Ebenso ist es gut möglich, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die durchdachte Raumaufteilung lässt viel Entfaltungsspielraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Sie betreten die Hauptwohnung barrierearm über eine Rampe im Erdgeschoss (ca. 92,47 m²) und gelangen durch die einladende Diele in das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Die teils bodentiefen Fenster ermöglichen eine zu jeder Jahreszeit schöne Aussicht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Bad und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss (ca. 88,25 m²) bietet drei weitere Zimmer, ein Bad, eine Diele und einen Balkon an. Ein Zimmer kann bei Bedarf als Küche genutzt werden.

Im Kellergeschoss (Nfl. ca. 51,13 m²) befinden sich ein Heizungsraum, zwei Kellerräume und ein Flur. Die Souterrainwohnung (Wfl. ca. 43,41 m²) teilt sich auf in ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, eine Abstellkammer und einen Flur. Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und kann optional vermietet werden.

Einen attraktiven Blickfang stellt die mit Douglasien-Brettern verkleidete Scheune (Nfl. ca. 57,40 m²) dar, die ca. 1993 um einen PKW-Unterstellplatz (Nfl. ca. 16,64 m²) erweitert wurde.

Harmonisch abgerundet wird das Immobilienangebot durch den liebevoll gestalteten Außenbereich mit einem Garten und einer gepflasterten Hoffläche.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2034
Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1993
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.04.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung: Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gaszentralheizung (Brennwerttherme von 2023), die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Unterstützt wird die Zentralheizung von dem wasserführenden Holzofen im Wohn-/Esszimmer (EG). Die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Gebäude über eine Fußbodenheizung.

Das Haus stellt insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC bereit:
KG: Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken
EG: Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem freistehenden Handtuchwärmer sowie ein Gäste-WC mit einer Toilette, einem Urinal und einem Waschbecken
DG: Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken

Ein Kellerraum ist mit einer Infrarot-Sauna und einer zusätzlichen Dusche eingerichtet.

Der große Heizungsraum bietet Platz für den Anschluss von zwei Waschmaschinen und für die Trockner.

Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Imposant wirkt das hochwertige Hausdach mit den Gauben und einem breiten Dachüberstand. Drei Gauben vergrößern im Dachgeschoss den Innenraum und erhöhen den Lichteinfall. Der nützliche Dachüberstand schützt die Fassade, das Fundament, den Balkon und die Terrasse vor Witterungseinflüssen.

Die Scheune bietet viel Platz für Fahrräder, einen PKW, Gartengeräte, einen Werkraum und zum Lagern von Holz für den Ofen im Wohnhaus.

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Waldbröl-Herfen. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Das Grundstück ist umgeben von gepflegten Nachbarhäusern, Wiesen und einem alten Baumbestand. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Waldbröl erreichen Sie in ca. 2,8 km Entfernung. Die Kreisstadt Gummersbach ist ungefähr 28 km entfernt.

Die Marktstadt Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt bietet für die umliegenden Dörfer und Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.

Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz erfreut Naturliebhaber. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.

Gut zu erreichen sind die Autobahnanschlüsse der A 4 (Richtung Köln/Olpe), der A 3 (Richtung Frankfurt/Köln), die A 45 (Richtung Siegen/Dortmund) sowie die A 560 (Richtung Bonn).

Möchten Sie den Schienenverkehr der Deutschen Bahn Richtung Siegen/Köln nutzen, so gelangen Sie mit dem Auto oder dem Bus gut zu den Bahnhöfen in Windeck-Schladern oder Hennef.

Wohnen mit Bergischem Flair! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Scheune!

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