Wohlfühlambiente gepaart mit modernem Wohnkomfort!
Haus und Terrasse
Haus und Umgebung
Straßenfront
Gartenansicht
Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Küche (EG)
Haus und Terrasse
Terrasse
Pausenzeit
Haus und Terrasse
Impression
Flur (EG)
Gäste-WC (EG)
Schlafzimmer (DG)
Schlafen/Ankleideraum (DG)
Gästezimmer/Büro (DG)
Bad (DG)
Bad (DG)
Bad (DG)
Bad (DG)
Haus und Garten
Gartenimpression
Gartenimpression
Gartenimpression
Haus und Garten
Gartenansicht
Haus und Garten
Luftbild
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-554-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl / Ziegenhardt
Land
Deutschland
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksgröße
2.271 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Öl, Holz
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung (Öl)
Stellplätze
2 Freiplätze
1 Garage
Wintergarten
Ja
Baujahr
1966
Kaufpreis
395.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung
€
ImmoNr
GI-554-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl / Ziegenhardt
Land
Deutschland
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksgröße
2.271 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Öl, Holz
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung (Öl)
Stellplätze
2 Freiplätze
1 Garage
Wintergarten
Ja
Baujahr
1966
Kaufpreis
395.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das freistehende Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage wurde ca. 1966 vollständig unterkellert in Massivbauweise errichtet und ca. 2001 um einen Wintergarten erweitert. Es ist bei diesem charmanten Haus hervorragend gelungen, modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Wohnambiente zu vereinen. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 2.271 m²
Im Erdgeschoss (Wfl. ca. 90 m²) dominiert der geräumige Wohn-/Essbereich mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer angrenzenden Küche. Zur Behaglichkeit trägt hier ein gemauerter Kaminofen bei, der für zusätzliche Wärme und ein behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wintergarten und vom Essbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Entspannung pur bietet der große Jacuzzi mit schöner Aussicht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Vorratsraum, ein Gäste-WC und eine Diele.
Das Dachgeschoss (Wfl. ca. 60 m²) bietet drei Zimmer an, die zum Beispiel als Schlafzimmer, Ankleideraum oder Büro genutzt werden können. Zwei Zimmer verfügen über eine Zugangsmöglichkeit auf den Balkon. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage stellt das geräumige Tageslichtbad mit einer Whirl-Badewanne dar. Die Dachgaube vergrößert den nutzbaren Raum, verbessert die Lichtverhältnisse und damit Wohnqualität in die oberste Etage.
Das Kellergeschoss teilt sich auf in zwei Abstellräume, eine Waschküche, den Heizungsraum mit Öllager und den Flur. Durch die Nebeneingangstüre erreichen Sie eine überdachte Terrasse, einen Abstellraum und die Garage.
Nicht nur die landschaftlich schöne Umgebung des Bröltals mit Blick auf den waldreichen Nutscheid-Höhenzug, sondern auch der mit Liebe zum Detail geplante Gartenbereich mit Gartenhaus erfreuen den Naturliebhaber. Das harmonische Gesamtbild der Immobilie wird durch einen einladenden Außen- und Gartenbereich mit Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten abgerundet.
Ausstattung:Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich Dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gut gepflegten Erhaltungszustand.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Brennwerttechnik, Heizkessel Bj. 2010), die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Im Wohnbereich (EG) können Sie zusätzlich mit einem hochwertigen Grundofen (Firma Biofire) heizen. Dieser aus keramischen Materialien gemauerte Holzofen speichert die Wärme, gibt langanhaltend Strahlungswärme ab und erzeugt ein angenehmes Raumklima.
Eine Klimaanlage kühlt an heißen Tagen das Schlafzimmer (DG).
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit einer Toilette und einem Waschbecken. Das komfortable Bad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die isolierverglasten Holzfenster sind überwiegend mit Rollläden versehen.
Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Beschattungsanlage. Der Sitzbereich auf der Terrasse lässt sich bei Bedarf mit einer elektrisch betriebenen Markisen beschatten.
Ebenfalls elektrisch betrieben ist das Sektionaltor der Garage. Das Garagendach ist begrünt.
Die Außenwände wurden im Jahr 2000 mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung (WVDS) versehen und neu verputzt.
Auf dem Hausdach wurde im Jahr 2011 eine 6-kW-Peak Photovoltaikanlage installiert.
Regenwasser wird in einer Zisterne (3 m³) gespeichert.
Der Außenbereich besticht durch sein mediterranes Ambiente. Natursteinelemente kombiniert mit Holz, Metall, einem Teich, blühenden Stauden sowie einem gewachsenen Strauch- und Baumbestand sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
Lage:Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Waldbröl-Ziegenhardt. Eine Bushaltestelle und die katholische Kirche St. Konrad sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Waldbröl erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung.
Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Waldbröl bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.
Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.
Gut zu erreichen sind die Autobahnanschlüsse der A 4 (Richtung Köln/Olpe), der A 3 (Richtung Frankfurt/Köln), die A 45 (Richtung Siegen/Dortmund) sowie die A 560 (Richtung Bonn).
Möchten Sie den Schienenverkehr der Deutschen Bahn Richtung Siegen/Köln nutzen, so gelangen Sie mit dem Auto oder dem Bus gut zu den Bahnhöfen in Windeck-Schladern oder in Hennef.
