Gepflegte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss für Kapitalanleger!
Eingang zur Wohnung
Rückseite Wohnung
Flur
Kochen/Essen/Wohnen (3)
Bad
Wohnung 8
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr
GI-551-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
51588
Ort
Nümbrecht / Drinsahl
Land
Deutschland
Wohnfläche
70 m²
Anzahl Zimmer
2
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Stellplätze
1 Freiplatz
Baujahr
1992
Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
326 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung
€
ImmoNr
GI-551-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
51588
Ort
Nümbrecht / Drinsahl
Land
Deutschland
Wohnfläche
70 m²
Anzahl Zimmer
2
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Stellplätze
1 Freiplatz
Baujahr
1992
Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
326 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung
€
Objektbeschreibung:Die gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Anbau eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Haupthaus wurde ca. 1992 errichtet. Das Baujahr des Anbaus ist beim Bauamt nicht dokumentiert. Ungefähr 2019 erfolgte mit behördlicher Genehmigung die Nutzungsänderung der angebauten, ehemaligen Werkhalle in zwei Wohneinheiten mit Garage.
Aufteilung der Wohnung (ca. 70 m²):
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele
Die Eigentumswohnung ist schön geschnitten und verfügt über einen separaten Eingang.
Die attraktive Erdgeschosswohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die Mieteinnahme beläuft sich von Mietbeginn an auf € 421,50 im Monat.
Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 1.377/10.000. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.023 m². Für den PKW-Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht.
An die Hausverwaltung sind monatlich € 326,- Hausgeld zu entrichten. Hiervon fließt ein Anteil in Höhe von € 34,41 in die Instandhaltungsrücklage.
Energieausweis Art: In Bearbeitung
Baujahr
1992
Energieausweis
In Bearbeitung
Ausstattung:Die Wohnung wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken eingerichtet.
Die Waschmaschine findet Platz im Abstellraum.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Rollladen versehen.
Die Außenwände des Anbaus bestehen aus Bimsstein mit einem Wärmedämmverbundsystem.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Lage:Ihre neue Immobilie befindet sich in der landschaftlich schönen Gemeinde Nümbrecht im Ortsteil Drinsahl. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Der idyllische Ortskern des heilklimatischen Kurortes Nümbrecht ist ca. 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sind sowohl in Nümbrecht als auch im nahe gelegenen Wiehl (ca. 10 km) mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist ca. 20 km entfernt. Die Autobahnauffahrten der A4 (Wiehl-Bielstein oder Reichshof/Bergneustadt) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde Nümbrecht befindet sich im heilklimatischen Kurort Nümbrecht. Charakteristisch für das Oberbergische Flair sind die hübschen Fachwerkhäuser und die verschieferten Häuserfassaden. Weithin sichtbar ist Schloss Homburg, das ein Heimatmuseum beherbergt. Eine solide Infrastruktur und der hohe Erholungswert des Kurortes tragen zur Lebensqualität für Jung und Alt bei.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitmöglichkeiten, z.B. Wandern, Nordic-Walking, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Tennis, Squash, Badminton oder Golf. Das gesellschaftliche Leben profitiert zusätzlich von den breit gefächerten Vereinen aus den Bereichen Feuerwehr, Musik, Naturschutz, Kinder- und Seniorenbetreuung, Rettungsdienst etc.
