Attraktives Zweifamilienhaus in Winterscheid mit Scheune bietet großes Platzangebot!
Haus mit Garten und Scheune
Hausansicht
Hausansicht
Haus mit Garten und Scheune
Dorfweiher
Haus mit Garten und Scheune
Scheune und Garten
Außenanlage
Hauseingang und Außenanlage
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Küche (EG)
Küche (EG)
Schlafzimmer (EG)
Bad (EG)
Flur (OG)
Einbauküche (OG)
Wohn-/Esszimmer (OG)
Wohn-/Esszimmer (OG)
Wohn-/Esszimmer (OG)
Wohn-/Esszimmer (OG)
Kinderzimmer (OG)
Bad (OG)
Bad (OG)
Bad (OG)
Bad (OG)
Wohnzimmer (DG)
Wohnzimmer (DG)
Wohnzimmer (DG)
Arbeitszimmer (DG)
Gäste-WC (DG)
Werkstatt (Scheune)
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-533-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
53809
Ort
Ruppichteroth / Winterscheid
Land
Deutschland
Wohnfläche
222 m²
Nutzfläche
174 m²
Grundstücksgröße
741 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Öl, Holz
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl
2
Stellplätze
5 Freiplätze
Terrasse
Ja
Baujahr
1900
Kaufpreis
420.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-533-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
53809
Ort
Ruppichteroth / Winterscheid
Land
Deutschland
Wohnfläche
222 m²
Nutzfläche
174 m²
Grundstücksgröße
741 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Öl, Holz
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl
2
Stellplätze
5 Freiplätze
Terrasse
Ja
Baujahr
1900
Kaufpreis
420.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das angebotene Zweifamilienhaus in schöner dörflicher Lage bietet viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Ursprung des ehemals landwirtschaftlich genutzten Hauses mit einer geräumigen Scheune liegt wahrscheinlich vor dem Jahr 1900 und ist beim Bauamt nicht dokumentiert. Mit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2014 erfolgte die Modernisierung des Hauses, der wohnliche Ausbau des Dachgeschosses und die Neugestaltung der Außenanlage. Hierbei ist es sehr gut gelungen, mit Liebe zum Detail das gemütliche Flair des Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Sichtbares Fachwerk, freigelegte Deckenbalken, Holzböden und ein Kaminofen tragen zum behaglichen Ambiente bei. Das Highlight ist das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss mit der großen Dreiecksgaube und der bodentiefen Fensterfront, die einen schönen Blick auf den Ort mit Dorfweiher sowie die landschaftlich schöne Umgebung ermöglicht.
Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 79 m²) ist vermietet. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss (ca. 143 m²) wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Nach Absprache kann die Immobilie komplett oder teilweise selbst genutzt werden.
Bei schönem Wetter bietet sich der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Terrassen, einer Pergola und einem Pavillon mit Outdoorküche zum entspannten Aufenthalt an.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 741m².
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die renovierte Scheune (ca. 6 x 20 m), die viel Stauraum bietet und Hobbybastlern mit einer Werkstatt Platz zur Entfaltung bereit stellt.
Ihre PKW finden Platz auf mehreren Stellplätzen.
Baujahr
1900
Ausstattung:Beheizt wird das freistehende Einfamilienhaus mittels einer Ölzentralheizung (Kessel und Brenner Bj. 2016). Die Warmwasserbereitung läuft über die Heizung und wurde 2024 erneuert. Für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich des Obergeschosses.
Die Fenster sind teilweise doppelt und teils dreifach verglast.
Jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das großzügige Bad im Obergeschoss lädt mit der Whirlwanne und der geräumigen, bodengleichen Dusche zum Entspannen ein. Zusätzlich ist es mit einer Toilette und einem Waschbecken eingerichtet. Beide Badezimmer bieten Platz für eine Waschmaschine. Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Die Fußböden wurden ca. 2016 mit Echtholz-Parkett (Eiche), Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) wurden größtenteils erneuert.
Die Einbauküche im Obergeschoss des Wohnhauses, die Outdoorküche und die mit Werkzeugen ausgestattete Werkstatt in der Scheune können nach Absprache gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Ihr neues Zuhause befindet sich in Winterscheid, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth im östlichen Rhein-Sieg-Kreis, und liegt landschaftlich reizvoll auf einem Ausläufer des waldreichen Nutscheid-Höhenzugs zwischen den Tälern der Bröl und des Derenbachs. Die Ortschaft Schönenberg ist Verwaltungssitz der Gemeinde Ruppichteroth. Hier ist das Rathaus ansässig.
In Winterscheid sind eine Bäckerei mit Poststelle, zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Kinderspielplatz, eine Hausarztpraxis, eine Physiotherapie-Praxis, eine Tierarztpraxis und eine Bushaltestelle gut erreichbar vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und zusätzliche Infrastruktur finden Sie in Ruppichteroth (ca. 12 km), Hennef (ca. 10 km) und Eitorf (ca. 11 km).
Der charmante Charakter des Ortes wird geprägt durch hübsche Fachwerkhäuser, den Dorfweiher, kleine Kapellen und die romanische Kirche St. Servatius. Die Hauptstraße wurde 2024 saniert und trägt zum gepflegten Dorfbild bei. Der Heimatverein Winterscheid e.V. engagiert sich für die Pflege und Verschönerung des Dorfes sowie den Erhalt des Brauchtums. Das gesellschaftliche Leben profitiert von einem vielseitigen Angebot der Vereine in den Bereichen Sport, Feuerwehr, Musik, Kinder- und Seniorenbetreuung, Karneval und vielem mehr. Die landschaftliche schöne Umgebung lädt mit einem weitläufigen Netz an Rad- und Wanderwegen zum Erkunden ein.
Winterscheid bietet sich hervorragend als Wohnort an, wenn Sie ländlich leben möchten und dennoch eine gute Erreichbarkeit der Autobahn (Richtung Köln und Bonn) und der Deutschen Eisenbahn-/S-Bahn (Hennef oder Eitorf) wünschen. Eine Buslinie verbindet die Orte Hennef, Winterscheid, Ruppichteroth und Waldbröl. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten. Die Kreisstadt Siegburg ist ca. 17 km entfernt. Das Zentrum von Bonn erreichen Sie in ca. 30 km und das Zentrum von Köln in ca. 40 km Entfernung.
