Extravagantes Zweifamilienhaus mit Charme in schöner Stadtlage!

Haus mit Pavillion und Garten

Haus und Stellplätze

Haus, Carport und Stellplätze

Haus mit Pavillion und Garten

Haus und Garten

Haus mit Pavillion und Garten

Pavillion

Carport

Wohn-/Esszimmer (EG)

Küche (EG)

Bad (EG)

Esszimmer und Küche (OG)

Küche (OG)

Bad (OG)

Abstellraum 1 (DG)

separates WC (DG)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	GI-531-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51545
Ort	Waldbröl
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	232 m²
Grundstücksgröße	1.198 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Baujahr	1965
Kaufpreis	448.000 €
Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	GI-531-2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51545
Ort	Waldbröl	Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²	Nutzfläche	232 m²
Grundstücksgröße	1.198 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Baujahr	1965	Kaufpreis	448.000 €
Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise errichtet und in späteren Jahren um einen beheizten Wintergarten im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende Dachterrasse im Obergeschoss erweitert. Die Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Das hochwertige, mit Naturschiefer eingedeckte Krüppelwalmdach mit mehreren Gauben unterstreicht den besonderen architektonischen Charme des Hauses.

Aufteilung
KG: 3 Kellerräume, Waschküche, Trockenraum, Hausanschlussraum, Flur, Treppenhaus
EG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang in den Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Treppenhaus
OG: Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Vorratsraum mit Platz für die Waschmaschine, Flur, Treppenhaus
DG: 4 Abstellräume, separate Toilette, Treppenhaus

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 99 m²) steht ab 1. Oktober 2025 zur freien Verfügung. Die Obergeschosswohnung (ca. 85, m², € 577,-/Monat) und der Carport (€ 40,-/Monat) sind zurzeit vermietet und erwirtschaften € 7.404,- im Jahr.

Das Grundstück in zentrumsnaher Stadtlage umfasst eine Größe von ca. 1.198 m². Der großzügige Garten mit einer Rasenfläche, Staudenbeeten sowie einem gewachsenen Strauch- und Baumbestand bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight im Außenbereich stellt der hübsche Pavillon dar, der insbesondere in den warmen Monaten als Rückzugort zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein dient. Ein Abstellraum hinter dem Pavillon bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflasterte Terrasse in Natursteinoptik verbindet den Pavillon mit dem Haus.

Ihre PKW finden Platz in der Garage, dem Carport und auf mehreren Stellplätzen. Das Garagendach ist begrünt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2035
Endenergieverbrauch: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1965
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.07.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung: Das attraktive Wohnhaus präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Gesamtbild.

Im Jahr 2005 wurde das Hausdach gedämmt und mit Naturschiefer eingedeckt. Zur Straße hin ist die breite Trapezgaube ein außergewöhnlicher Blickfang. Sie vergrößert den Wohnraum im Obergeschoss und erhöht den Lichteinfall. Auf der rückseitigen Dachhälfte werten zwei Dreiecksgauben das Dachgeschoss auf.

Der Hauseingangsbereich wird von einem imposanten, ebenfalls mit Naturschiefer eingedeckten Vordach vor Nässe geschützt.

Beheizt wird das Wohnhaus mit Hilfe einer Gaszentralheizung. Das Brennwertheizgerät Vitodens 200-W von der Firma Viessmann wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Der gemauerte Kaminofen mit Sitzbank entspricht nicht den aktuellen Gesetzen und muss modernisiert werden.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind größtenteils mit Rollladen ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette eingerichtet ist.

Die beiden Einbauküchen (EG und OG) sind im Kaufpreis inklusive.

Der Pavillon ist mit elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen in der Marktstadt Waldbröl. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Auto diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, das Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Die Stadt Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.

Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.

Möchten Sie den Schienenverkehr der Deutschen Bahn Richtung Siegen/Köln nutzen, so gelangen Sie in ca. 11 km Entfernung mit dem Auto oder dem Bus gut zum Bahnhof in Windeck-Schladern.

In ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A 4 (Richtung Köln/Olpe), der A 3 (Richtung Frankfurt/Köln), die A 45 (Richtung Siegen/Dortmund) sowie die A 560 (Richtung Bonn).

Die Stadt Köln liegt ca. 64 km und die Stadt Bonn ca. 55 km westlich von Waldbröl. Siegen ist in östlicher Richtung ca. 50 km entfernt.