Zentrumsnahes Baugrundstück in schöner Südwesthanglage!

Grundstück

Grundstück und Aussicht

Umgebung

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ImmoNr	GI-529-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	51545
Ort	Waldbröl
Land	Deutschland
GRZ	0,4
GFZ	1,2
Grundstücksgröße	349 m²
Kaufpreis	49.000 €
Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt € 1.785,00 inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	GI-529-2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	51545
Ort	Waldbröl	Land	Deutschland
GRZ	0,4	GFZ	1,2
Grundstücksgröße	349 m²	Kaufpreis	49.000 €
Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt € 1.785,00 inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das angebotene Baugrundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und umfasst eine Größe von ca. 349 m². Es befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Die sonnenverwöhnte Hanglage mit Südwestausrichtung ermöglicht eine zu jeder Jahreszeit schöne Aussicht.

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten alltägliche Besorgungen zu erledigen. Gleichzeitig lädt der nahegelegene, waldreiche Nutscheid mit dem attraktiven Panarborapark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Laut Bebauungsplan besteht folgende Bebauungsmöglichkeit:
- Allgemeines Wohngebiet
- zwei Vollgeschosse,
- GRZ 0,4 (Grundflächenzahl),
- GFZ 1,2 (Geschossflächenzahl),
- offene Bauweise,
- Satteldach oder Walmdach mit 30 bis 45 Grad Dachneigung
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ausführliche Unterlagen zum Bebauungsplan zu.

Die anliegende Straße wurde nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches erstmalig hergestellt. Seitens der Marktstadt Waldbröl werden keine Beiträge mehr hierfür erhoben. Nach den Bestimmungen des Kommunalabgabengesetzes NRW ist ein weiterer Straßenausbau zurzeit nicht geplant.

Der Abwasserkanal und die Frischwasserleitungen liegen in der Straße.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen rufen Sie uns gerne an. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.

Bebaubar nach	B Plan
Erschliessung	Erschlossen

Lage: Das angebotene Grundstück für Ihr neues Zuhause befindet sich in zentrumsnaher Stadtlage von Waldbröl. Es liegt an einem Wendehammer in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Die Stadt Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.

Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.

Das Zentrum der Kreisstadt Gummersbach ist ca. 25 km entfernt. In ca. 15-20 Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A 4 (Richtung Köln/Olpe).

Möchten Sie den Schienenverkehr der Deutschen Bahn Richtung Siegen/Köln nutzen, so gelangen Sie in ca. 11 km Entfernung mit dem Auto oder dem Bus gut zum Bahnhof in Windeck-Schladern.