Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in schöner Stadtlage!
Hausansicht
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Aussicht vom Balkon
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rückwärtige Hausseite
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr
GI-525-2025M
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
Land
Deutschland
Wohnfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Stellplätze
1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon
Ja
Baujahr
1959
Kaltmiete
480 €
Nebenkosten
250 €
Währung
€
ImmoNr
GI-525-2025M
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
Land
Deutschland
Wohnfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Stellplätze
1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon
Ja
Baujahr
1959
Kaltmiete
480 €
Nebenkosten
250 €
Währung
€
Objektbeschreibung:Die charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Stadtlage von Waldbröl befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit vier Wohneinheiten. Die Wohnfläche umfasst eine Größe von ca. 85 m². Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und die Küche orientieren sich Richtung Südosten. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den Balkon, der eine schöne Aussicht über die Stadt bietet. Schlafzimmer und Arbeitszimmer liegen ruhig auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses mit Blick ins Grüne.
Im Keller- und im Dachgeschoss steht jeweils ein Abstellraum zur Verfügung.
Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 480,- Euro zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 250,- Euro bezogen auf zwei Personen (inklusive Heizkostenvorauszahlung).
Ihren PKW können Sie komfortabel in der Garage oder auf dem davorliegenden Stellplatz parken. Für die Garage fällt zusätzlich eine monatliche Miete von € 50,- an.
Die Kaution beläuft sich auf 960,- Euro.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Die Wohnung kann ab dem 1. Oktober 2025 bezogen werden.
Ausstattung:Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Einbauschrank eingerichtet. Die Toilette befindet sich in einem daneben liegenden Raum, der ebenfalls mit Hilfe eines Fensters gut gelüftet werden kann.
Die Wohnung wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Fenster sind isolierverglast und größtenteils mit Rollläden versehen.
Die Garage lässt sich mithilfe eines Sektionaltores öffnen und schließen.
Lage:Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe des Zentrums der Marktstadt Waldbröl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Busbahnhof ist fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.
Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.
Möchten Sie den Schienenverkehr der Deutschen Bahn Richtung Siegen/Köln nutzen, so gelangen Sie in ca. 11 km Entfernung mit dem Auto oder dem Bus gut zum Bahnhof in Windeck-Schladern.
In ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A 4 (Richtung Köln/Olpe), der A 3 (Richtung Frankfurt/Köln), die A 45 (Richtung Siegen/Dortmund) sowie die A 560 (Richtung Bonn).
Die Stadt Köln liegt ca. 64 km und die Stadt Bonn ca. 55 km westlich von Waldbröl. Siegen ist in östlicher Richtung ca. 50 km entfernt.
