Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. (mind. € 3.570,- inkl. 19% MwSt.)
Währung
€
ImmoNr
GI-519-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
53783
Ort
Eitorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
44 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon
Ja
Baujahr
2000
Kaufpreis
113.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. (mind. € 3.570,- inkl. 19% MwSt.)
Währung
€
Objektbeschreibung:Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Komplexes von drei separaten Mehrparteienhäusern mit insgesamt zweiundzwanzig Wohneinheiten. Die Wohnung ist leerstehend und bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage an. Profitieren Sie von der zentralen Ortslage in Eitorf. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Das Wohnhaus wurde ca. 2000 in Massivbauweise errichtet.
Zur Wohnungseinheit gehört ein Kellerraum (ca. 8 m²), der Stauraum bietet.
Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage (= Teileigentum) bereit. Wenn Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung möchten, gelangen Sie bequem ohne Stufen im Aufzug zu Ihrer Wohnung im Obergeschoss. Alternativ können Sie den offiziellen Hauseingang nutzen, der über eine Treppe zu erreichen ist.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt für die Wohneinheit 22,98/1000 und für den Tiefgaragenstellplatz 2,63/1000. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst eine Größe von 3.813 m².
An die Hausverwaltung sind monatlich € 177,67 Hausgeld zu entrichten. Hiervon fließt ein Anteil in Höhe von € 21,13 in die Instandhaltungsrücklage.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 04.12.2029 Endenergieverbrauch: 154.20 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2000 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: E
Baujahr
2000
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
154,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
04.12.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2000
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung erwärmt.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken eingerichtet.
Die isolierverglasten Kunsstofffenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Küche wird mit einer Einbauküche und einer Waschmaschine angeboten.
Lage:Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Rhein-Sieg-Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Ihre neue Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Eitorf und ist dennoch ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken, das Hallenbad und vieles mehr. Der Marktplatz sowie der Bus- und DB-Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar.
Die landschaftlich schöne Lage am Mittellauf der Sieg inmitten der Naturregion Sieg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vielfältige sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel Wandern, Kanufahren, Golfen, Reiten sowie Rad- und Mountainbike-Fahren werden ergänzt durch eine abwechslungsreiches Kulturprogramm mit Musik, Kabarett, Lesungen und Kindertheater.
Eitorf bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Mit der Regionalbahn Köln-Siegen gelangen Sie gut Richtung Köln. Ab Siegburg fährt die S-Bahn nach Bonn. Der Regionalexpress ermöglicht eine Verbindung von Aachen über Köln nach Siegen und zurück. Die Bundesstraße B8 stellt einen guten Anschluss an das überregionale Straßennetz bereit.
