Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-512-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
50321
Ort
Brühl
Land
Deutschland
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksgröße
355 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis
418.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das attraktive Zweifamilienhaus ist einseitig an das Nachbargebäude angebaut. Der Ursprung des Hauptgebäudes lässt sich auf das Jahr 1914 zurückführen. Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1977 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und zur gleichen Zeit entstand die neue Doppelgarage. Die Aufstockung des Anbaus erfolgte ungefähr 1993. Im Rahmen dieser Bauphase wurde das Wohnhaus umgebaut und in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Die Wohnfläche von ca. 134,07 m² verteilt sich auf zwei Etagen (EG ca. 70,88 m², OG ca. 63,19 m²) mit jeweils einer Wohneinheit. Eine Treppe führt vom Obergeschoss in das Dachgeschoss, welches in Eigenregie wohnlich ausgebaut wurde. Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellergeschoss bereit.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet (Miete € 550,-/Monat)
Das ebene Grundstück umfasst eine Größe von 355 m² und ist umfriedet. Der Gartenbereich ist zur Straße hin mit Sträuchern bepflanzt und für Passanten nicht einsehbar.
Für Ihre PKW stehen eine Garage, ein Carport (ca. 2008) und ein Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattung:Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Fenster sind isolierverglast.
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Tageslichtbäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Eckbadewanne, die beschädigt ist, ausgestattet. Im Obergeschoss ist das Bad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette eingerichtet. Der kleine Abstellraum im Erdgeschoss verfügt über Anschlussmöglichkeiten, die den Einbau eines Gäste-WCs ermöglichen.
Die Fassade vom Haupthaus ist mit Vollklinker verkleidet.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Die angebotene Immobilie befindet sich zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen in der charmanten Mittelstadt Brühl im Rhein-Erft-Kreis. Brühl verbindet städtisches Leben mit naturnaher Wohnqualität und ist dadurch ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende als attraktiver Wohnort geeignet.
Die Lage Ihres neues Zuhauses zeichnet sich durch die Nähe zu Grünflächen und dem Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken und vieles mehr sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Kulturelle Highlights und UNESCO-Welterbe sind die Schlösser Brühl mit dem imposanten Schloss Augustusburg, dem Jagdschloss Falkenlust und dem bezaubernden Schlossgarten im französischen Stil. Neben dem vielseitigen kulturellen Angebot tragen der Freizeitpark Phantasialand und der Naturpark Rheinland mit dem Altwald Ville und der Ville-Seenplatte zur hohen Wohnqualität der Stadt bei.
Brühl bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn und Deutsche Bahn) ist hervorragend und ermöglicht ein Vorankommen in alle Richtungen. Die Nachbarstädte Köln und Bonn sind für Pendler gut zu erreichen. Eine schnelle Autobahnanbindung ist gegeben. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 km entfernt.
