Zweifamilienhaus in ruhiger und gepflegter Wohnlage!
Hausansicht
Haus mit Garage
Haus und Garten
Terrasse und Balkon
Giebelseite
Hauseingang
Flur (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Küche (EG)
Balkon (EG)
Blick vom Balkon in den Garten
Bad (EG)
Schlafzimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (OG)
Wohn-/Esszimmer (OG)
Küche (OG)
überdachte Dachterrasse (OG)
Bad (OG)
Garten und Garage
Garage und Carport
Hausansicht
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-512-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
50321
Ort
Brühl
Land
Deutschland
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksgröße
355 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
Baujahr
1914
Kaufpreis
385.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-512-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
50321
Ort
Brühl
Land
Deutschland
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksgröße
355 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
Baujahr
1914
Kaufpreis
385.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das attraktive Zweifamilienhaus ist einseitig an das Nachbargebäude angebaut. Der Ursprung des Hauptgebäudes lässt sich auf das Jahr 1914 zurückführen. Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1977 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und zur gleichen Zeit entstand die neue Doppelgarage. Die Aufstockung des Anbaus erfolgte ungefähr 1993. Im Rahmen dieser Bauphase wurde das Wohnhaus umgebaut und in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss (EG ca. 71 m²). Die zweite Wohneinheit umfasst das Ober- und das Dachgeschoss (OG ca. 63 m², DG ca. 26 m²). Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellergeschoss bereit.
Das ebene Grundstück umfasst eine Größe von 355 m² und ist umfriedet. Der Gartenbereich ist zur Straße hin mit Sträuchern bepflanzt und für Passanten nicht einsehbar.
Für Ihre PKW stehen eine Garage, ein Carport (ca. 2008) und ein Stellplatz zur Verfügung.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 19.07.2035 Endenergiebedarf: 230.45 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1914 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: G
Baujahr
1914
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.07.2035
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
230,45 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1914
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Fenster sind isolierverglast.
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Tageslichtbäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Eckbadewanne, die beschädigt ist, ausgestattet. Im Obergeschoss ist das Bad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette eingerichtet. Der kleine Abstellraum im Erdgeschoss verfügt über Anschlussmöglichkeiten, die den Einbau eines Gäste-WCs ermöglichen.
Die Fassade vom Haupthaus ist mit Vollklinker verkleidet.
Lage:Die angebotene Immobilie befindet sich zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen in der charmanten Mittelstadt Brühl im Rhein-Erft-Kreis. Brühl verbindet städtisches Leben mit naturnaher Wohnqualität und ist dadurch ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende als attraktiver Wohnort geeignet.
Die Lage Ihres neues Zuhauses zeichnet sich durch die Nähe zu Grünflächen und dem Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken und vieles mehr sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Kulturelle Highlights und UNESCO-Welterbe sind die Schlösser Brühl mit dem imposanten Schloss Augustusburg, dem Jagdschloss Falkenlust und dem bezaubernden Schlossgarten im französischen Stil. Neben dem vielseitigen kulturellen Angebot tragen der Freizeitpark Phantasialand und der Naturpark Rheinland mit dem Altwald Ville und der Ville-Seenplatte zur hohen Wohnqualität der Stadt bei.
Brühl bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn und Deutsche Bahn) ist hervorragend und ermöglicht ein Vorankommen in alle Richtungen. Die Nachbarstädte Köln und Bonn sind für Pendler gut zu erreichen. Eine schnelle Autobahnanbindung ist gegeben. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 km entfernt.
