Behagliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in schöner Höhenlage!
Haus mit Terrasse und Garage
Hausansicht
Hausansicht
Wohnen/Essen/Küche (EG)
Wohnen/Essen (EG)
offene Küche (EG)
Wohnen/offene Küche (EG)
Wohnbereich (EG)
Kaminofen (EG)
Wohnbereich (EG)
Wohnen/Essen (EG)
Diele (EG)
Gäste-WC (EG)
Bad (OG)
Bad (OG)
Schlafzimmer (OG)
Galerie (OG)
Kinderzimmer (OG)
Aussicht
Haus und Garage mit Garten
Haus und Terrasse
Haus mit Terrasse, Garten und Garage
Haus und Terrasse
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr
GI-506-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl / Hermesdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksgröße
665 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze
2 Freiplätze
1 Garage
Terrasse
Ja
Baujahr
2003
Kaufpreis
285.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-506-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl / Hermesdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksgröße
665 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze
2 Freiplätze
1 Garage
Terrasse
Ja
Baujahr
2003
Kaufpreis
285.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das freistehende Einfamilienhaus in schöner Höhenlage wurde ca. 2003 von der Firma Kern-Haus in Massivbauweise errichtet. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 96,23 m² verteilt sich auf das Erd- und auf das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss (Wfl. ca. 52,93 m²) gelangen Sie von der Diele aus in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Zur behaglichen Wohnatmosphäre tragen im Erdgeschoss ein Kaminofen, sichtbare Holzbalken, vertäfelte Holzdecken und die Massivholztreppe bei. Der Wohnbereich besticht durch den hübschen Erker mit einer bodentiefen Fensterfront und der Terrassentüre, die den Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete, sonnenverwöhnte Terrasse mit schöner Aussicht ermöglicht. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC bereit. Platz für die Heizung, die Waschmaschine und vieles mehr findet sich im Hauswirtschaftsraum (Nfl. ca. 4,4 m²).
Das Dachgeschoss (Wfl. ca. 43,30 m²) bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Bad und eine Galerie, die sich zur Nutzung als Arbeitsbereich oder Leseecke anbietet.
Aufteilung
Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
Dachgeschoss: zwei Zimmer, Bad, Galerie
Für Ihre PKW stehen eine Garage (Nfl. ca. 15,34 m²) und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Garage kann bei Bedarf um einen Carport erweitert werden.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 665 m² und bietet reichlich Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 04.06.2035 Endenergieverbrauch: 155.13 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2003 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: E
Baujahr
2003
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
155,13 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
04.06.2035
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2003
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Die renommierte Firma Kern-Haus baut energieeffiziente Architektenhäuser in Massivbauweise. Die Außenwände wurden mit Kern-Schalungselementen (außen Polysterol-Hartschaum mit Betonkern) errichtet.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Für zusätzliche Wärme sorgt an kühlen Tagen ein Holz-Kaminofen im Wohn-/Esszimmer.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind größtenteils mit Rollläden versehen.
Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC mit einer Toilette und einem Waschbecken zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer großen Whirl-Eckbadewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken eingerichtet. Beide Sanitärräume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Fliesen ausgelegt.
Als besonderes Extra sind die Einbauküche und der Kaminofen im Kaufpreis inklusive.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Ihr neues Zuhause befindet sich schön gelegen in Hermesdorf, einem Ortsteil der Marktstadt Waldbröl. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Imbiss, die Gemeinschafts-Grundschule Hermesdorf, der Sportplatz des SV Hermesdorf, ein Reitstall und eine Bushaltestelle sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.
Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.
In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A 4 Richtung Köln/Olpe in Wiehl-Boomig bzw. in Reichshof-Bergneustadt. Die Kreisstadt Gummersbach liegt ca. 24 km entfernt und die Stadt Siegen befindet sich in ca. 50 km Entfernung.
