Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Windeck-Dattenfeld!
Hausansicht
Hausansicht
Haus und Doppelgarage
Haus mit Terrasse und Garten
Terrasse (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Küche (EG)
Küche (EG)
Küche (EG)
Bad (EG)
Bad (EG)
Kind 1 (OG)
Kind 2 (OG)
Bad (OG)
Bad (OG)
Eltern (OG)
Straßenfront
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr
GI-629-2026
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51570
Ort
Windeck / Dattenfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
181 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksgröße
647 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Einliegerwohnung
Ja
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
3 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse
Ja
Kaufpreis
320.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
€
ImmoNr
GI-629-2026
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51570
Ort
Windeck / Dattenfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
181 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksgröße
647 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Einliegerwohnung
Ja
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
3 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse
Ja
Kaufpreis
320.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch die schöne, familienfreundliche Wohnlage in der beliebten Ortschaft Windeck-Dattenfeld an der Sieg. Das Haus wurde ca. 1996 von der Firma Massa-Bau in Fertigbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Das Grundstück umfasst eine Größe von 647 m².
Das geräumige Wohnhaus (Wfl. ca. 181 m²) ist formal in zwei Eigentumswohnungen unterteilt. Die größere Hauptwohnung (ca. 127 m²) verteilt sich auf das Erd- und auf das Obergeschoss. Die Einliegerwohnung (ca. 54 m²) befindet sich im Souterrain (KG).
Aufteilung
KG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Hausanschlussraum, Flur
EG: großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, Küche, Bad, Abstellraum, Diele/Flur, Terrasse neben dem Haus
DG: 3 Zimmer, Bad, Flur
Für Ihre PKW stehen eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze bereit.
Die Hauptwohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von € 500,00.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 04.05.2032 Endenergieverbrauch: 128.60 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
04.05.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1996
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer Gaszentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Die Gasbrennwerttherme und der Warmwasserspeicher befinden sich im Bad des Dachgeschosses hinter einer Verkleidung. Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2017 erneuert.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen.
Die Fußböden sind mit hochwertigen Marmorfliesen und Laminat ausgelegt.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Drempelbereich des Dachgeschosses und im Spitzboden, der über eine ausklappbare Holztreppe zu erreichen ist.
Die Außenfassade besteht aus einem Bruchsteinsockel, hell getöntem Putz und verschieferten Giebeldreiecken.
Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt.
Lage:Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld von Windeck-Dattenfeld. Zwei Supermärkte, ein Bäcker, eine Apotheke, zwei Arztpraxen, ein Café, mehrere Restaurants, der Dattenfelder Dom, eine Grundschule, das Hallenbad, eine Bushaltestelle und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Der Bürger- und Verschönerungsverein Dattenfeld e.V. bereichert das gesellschaftliche Zusammenleben.
In wenigen Fuß- bzw. Fahrminuten erreichen Sie in Wilberhofen die S-Bahn-Station Dattenfeld. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus von Altwindeck zum Bahnhof nach Schladern, wo zusätzlich der schnellere Rhein-Sieg-Express RE9 (Siegen -Schladern – Köln - Aachen) anhält. Von der guten Bahnverbindung profitieren insbesondere Schüler und Berufspendler.
Die beliebte Ortschaft Dattenfeld liegt im Herzen des schönen Windecker Ländchens. Die Lage im idyllischen Siegtal wird umgeben von dem waldreichen Nutscheid und dem Westerwald. Mittelalterliche Burgen, kleine Dörfer und urige Einkehrmöglichkeiten gehören zum Landschaftsbild des Windecker Ländchens. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf Altwindeck oder die Grube Silberhardt. Das Windecker Ländchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Paddeln mit dem Kanu.
Rosbach ist Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier finden Sie das Rathaus, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, die Gesamtschule Rosbach, ein Freibad, einen Bahnhof und vieles mehr. Windeck-Rosbach erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten.
