Ihre Wohlfühlinsel in schöner Wohnlage von Köln-Lövenich mit Garage!
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
große Terrasse
große Terrasse
Blick in die Küche (EG)
Küche (EG)
Küche (EG)
Schlafen (EG)
seitlicher Garten mit kleiner Terrasse
Bad (EG)
Diele (EG)
Flur (EG)
Schlafen (OG)
Bad (OG)
Bad (OG)
Waschküche (KG)
Vorgarten
Garage
Garagenanlage mit Vorplatz
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-622-2026
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
50859
Ort
Köln / Lövenich
Land
Deutschland
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
62 m²
Grundstücksgröße
340 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Garage
Terrasse
Ja
Baujahr
1972
Kaufpreis
684.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
€
ImmoNr
GI-622-2026
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
50859
Ort
Köln / Lövenich
Land
Deutschland
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
62 m²
Grundstücksgröße
340 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Garage
Terrasse
Ja
Baujahr
1972
Kaufpreis
684.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise vollständig unterkellert in schöner Wohnlage von Köln-Lövenich an einer ruhigen Anliegerstraße errichtet. Fuß- und Wirtschaftswege durch die nahegelegenen Felder bieten einen hohen Erholungswert. Vor allem Berufstätige profitieren von der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das Autobahnnetz.
Aufteilung:
KG (Nfl. ca. 62 m²): Flur, großer Kellerraum mit Sauna, Waschküche, Heizungsraum
EG (Wfl. ca. 77 m²): Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, zwei Terrassen
OG (Wfl. ca. 26 m²): Flur, Schlafzimmer, Bad
Im Erdgeschoss verbindet der offene Wohnbereich mit großen Fensterflächen den Garten und den Wohnraum zu einem lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafbereich aus haben Sie die Möglichkeit, die große Terrasse zu betreten, die bei Bedarf durch eine elektrisch betriebene Markise beschattet werden kann. Eine weitere kleinere Terrasse befindet sich direkt neben dem Essbereich. Beide sonnenverwöhnten Terrassen orientieren sich nach Süden.
Das Obergeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Der mit Liebe zum Detail angelegte Garten schafft zusätzlich eine private Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Zwei befestigte Terrassen, Rasenflächen, ein Hochbeet, blühende Stauden, gewachsene Sträucher und Bäume runden das Immobilienangebot harmonisch ab.
Die nahegelegene Garage bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Das mit dem Haus bebaute Grundstück (247 m²) sowie das Grundstück mit der Garage ( 16 m²) befinden sich im Alleineigentum. An zwei an das Haus grenzende Zufahrtswege und an dem Vorplatz der Garagenanlage bestehen Miteigentumsanteile. Insgesamt erwirbt man ca. 340 m² Grundstück.
Energieausweis Art: In Bearbeitung
Baujahr
1972
Energieausweis
In Bearbeitung
Ausstattung:Dank kontinuierlicher Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem guten Instandhaltungszustand.
2014:
- Neue hochwertige Bodenfliesen im Erd- und im Obergeschoss.
- Modernisierung der beiden Tageslichtbäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken eingerichtet. Das Bad im Obergeschoss stellt eine Whirlpool-Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken zur Verfügung.
- Vergrößerung der Küche mit einer Theke zum Wohn-/Essbereich.
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Obergeschoss
- Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation
2017:
- Erneuerung des großen Terrassenfensters mit Schiebetür und elektrisch betriebener Rollladen.
- Neugestaltung der Terrasse mit neuer Pflasterung und Kräutermauern.
- Installation einer modernen Einbauküche
2020:
- Anlage einer weiteren kleinen Gartenterrasse
- Aufwertung des Kellers mit neuen Bodenfliesen, neuen isolierverglasten Fenstern, neuem Rauputz an den Wänden und einer neuen Beleuchtung
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturheizkessel (ca. 1997). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral (Durchlauferhitzer).
Alle Holz- bzw. Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Fenster sind größtenteils mit elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet.
Das Flachdach wurde ca. 2007 erneuert.
Das Haus ist an das Kabelnetz angebunden und bietet eine hervorragende Internetverbindung. Zusätzlich ist eine Glasfaser-Vorbereitung bereits umgesetzt.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Lövenich, einem beliebten und gepflegten Stadtteil im Kölner Westen, der sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung auszeichnet. Ausgedehnte Acker- und Grünflächen mit schönen Fuß- und Spazierwegen bieten sich in unmittelbarer Nähe zur Erholung im Freien ein.
Zu Fuß bzw. in wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote. Das RheinEnergie-Stadion, mehrere Golfplätze sowie Kölns größtes Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der weitläufige Stadtwald mit seinen Spazier- und Radwegen sowie der beliebte Lindenthaler Tierpark.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die Kölner Innenstadt sind besonders attraktiv. Bushaltestellen, Straßenbahn-Haltestellen der Linie 1 und ein S-Bahnhof sind gut fußläufig erreichbar. Autofahrer profitieren von dem nahegelegenen Anschluss an die Autobahn A1 und das Autobahnkreuz Köln-West mit der Verbindung zur A4.
Köln-Lövenich vereint eine sehr gute Infrastruktur mit einem ruhigen und grünen Wohncharakter. Dies macht den Stadtteil nicht nur für Familien, sondern auch für Ruhesuchende sehr interessant.
