Behagliches Einfamilienhaus in zentrumsnaher Stadtlage!
Haus und Garten
Haus und Nebengebäude
überdachter Eingang
Haus und Garten
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
Esszimmer (EG)
Esszimmer und offene Küche (EG)
Küche
Wohnzimmer (EG)
Flur (EG)
Duschbad (EG)
Duschbad (EG)
Bad mit Wanne (EG)
Bad mit Wanne (EG)
Kinderzimmer (DG)
Schlafzimmer (DG)
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-612-2026
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51645
Ort
Gummersbach / Derschlag
Land
Deutschland
Wohnfläche
87 m²
Grundstücksgröße
311 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1 Freiplatz
Terrasse
Ja
Baujahr
1949
Kaufpreis
178.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung
€
ImmoNr
GI-612-2026
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51645
Ort
Gummersbach / Derschlag
Land
Deutschland
Wohnfläche
87 m²
Grundstücksgröße
311 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1 Freiplatz
Terrasse
Ja
Baujahr
1949
Kaufpreis
178.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe in Gummersbach-Derschlag. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1949 errichtet und in späteren Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. In den Jahren 2016 bis 2018 erfolgte eine umfassende Renovierung und Sanierung. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 87 m² zur Verfügung. Das ebene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 311 m².
Ein Garten erfreut den Gartenliebhaber. Der geräumige Schuppen bietet Platz für Gartengeräte und vieles mehr.
Für Ihren PKW steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Energieausweis Art: In Bearbeitung
Baujahr
1949
Energieausweis
In Bearbeitung
Ausstattung:Dank vielfältiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Erhaltungszustand.
Das Einfamilienhaus wird mit Hilfe einer Gaszentralheizung (ca. 2023) erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Kunststofffenster ( größtenteils ca. 2023) sind isolierverglast und mit Rollladen ausgestattet.
Die Elektroleitungen wurden umfangreich erneuert (2016-2018).
Zwei Tageslichtbäder stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Duschbad wurde ca. 2024 modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette sowie einem Waschbecken eingerichtet. Die Erneuerung des zweiten Bades mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine erfolgte ungefähr im Jahr 2003.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Auf dem Dach des Schuppens befindet sich ein Balkonkraft mit 1,6 Kilowatt-Peak (kWp). Dazu gehört ein Speicher mit der gleichen Leistung.
Die Außenfassade wurde neu verputzt (ca. 2007). Teilweise wurde auf die Außenwände von innen eine Wärmedämmung von 5 bis 7 cm aufgebracht.
Lage:Ihr neues Zuhause befindet sich in Derschlag, einem Ortsteil von Gummersbach, der sich entlang des Flusses Agger erstreckt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. In Derschlag gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Ärzte und Apotheken. Das Zentrum der Stadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kreisstadt Gummersbach liegt im Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet vielfältige Geschäfte, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen an. Gummersbach stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.
Die Stadt Gummersbach liegt landschaftlich schön im Bergischen Land. Die waldreiche Landschaft mit mehreren Talsperren (Agger- und Genkeltalsperre) lädt zur Erholung ein. Eine hervorragende Aussicht bietet der Aussichtsturm auf dem Dorner Kopf in Derschlag.
Von der verkehrsgünstigen Lage an der A4 (Köln-Olpe) profitieren insbesondere Berufspendler.
