Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bergheim-Zieverich!
Hausansicht
Aussenansicht
Zuwegung
Diele
Wohn-/Esszimmer
Balkon
Küche
Eltern
Kind
Bad
Bad
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-604-2026
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
50126
Ort
Bergheim
Land
Deutschland
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1973
Kaufpreis
117.000 €
Hausgeld
407,40 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
€
ImmoNr
GI-604-2026
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
50126
Ort
Bergheim
Land
Deutschland
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1973
Kaufpreis
117.000 €
Hausgeld
407,40 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
€
Objektbeschreibung:Die attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Die zentrumsnahe Stadtlage ist von Vorteil. Fußläufig erreichen Sie zum Beispiel diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und eine Bus- bzw. Bahnhaltestelle.
Das Wohngebäude ist Teil des Wohn- und Freizeitparks Zieverich. Zur Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern gehören Kegel-/Bowlingbahnen, ein Tischtennisraum, ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Solarium, Fitness- und Partyräume, Trockenräume und vieles mehr.
Aufteilung der Wohnung (ca. 85 m²):
Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Flur
Sie gelangen von der Diele aus in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer Zugangsmöglichkeit auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf dem überdachten Balkon können Sie vor Witterungseinflüssen geschützt die schöne Aussicht in die gepflegte Gartenanlage genießen. Die Schlafräume und das Bad sind durch einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt.
Zur Wohnungseinheit gehört ein Kellerraum (Nfl. ca. 5 m²), der Stauraum bietet.
Der Miteigentumsanteil für die angebotene Wohnung beträgt 85/5.925. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst eine Größe von ca. 7.984 m².
An die Hausverwaltung sind monatlich € 407,40 Hausgeld zu entrichten. Hiervon fließt ein Anteil in Höhe von € 29,75 in die Instandhaltungsrücklage.
PKW-Stellplätze sind nicht der Wohneinheit zugeordnet, stehen jedoch zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen Stellplatz zu kaufen oder zu mieten.
Die Wohnung wird nach Absprache frei und bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage an.
Energieausweis Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr
1973
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung:Das Wohngebäude wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Badezimmer mit Hilfe eines Durchlauferhitzers und in der Küche mit einem Boiler (2022).
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken eingerichtet und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die Fußböden sind zum Teil mit hochwertigem Laminat und zum Teil mit Fliesen ausgelegt.
Die isolierverglasten Fenster mit Alu-Rahmen sind mit Rollladen ausgestattet.
Der Balkon (ca. 11 m²) erhielt ca. 2020 einen neuwertigen Plattenbelag.
Lage:Ihre neue Wohnung befindet sich in Zieverich, einem Stadteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie, Banken und vieles mehr. Ein Krankenhaus befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Bergheim.
Eine Haltestelle der Erftbahn (Köln – Bedburg) ist fußläufig zu erreichen. Gute Busverbindungen bestehen innerstädtisch und verbinden Bergheim mit dem näheren Umfeld.
Von der guten Autobahnanbindung an die A61 (Venlo – Koblenz) und an die A4 (Köln – Aachen) profitieren insbesondere Berufspendler. Die Großräume Köln, Düsseldorf und Aachen sind gut erreichbar
Die Lage nahe des Flusses Erft bietet einen hohen Erholungswert. Rad- und Fußwege laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Beliebte Orte für die Freizeitgestaltung sind der große Indoorspielplatz Monkey Town und das Sportparkbad Zieverich. Im Angelpark Zievericher Mühle lädt ein Biergarten zum Verweilen ein.
Umgeben von Grünflächen ist Zieverich mit seiner Nähe zu Großstädten wie Köln ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige Wohnlage schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt nutzen möchten.
1
Sonstiges:Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. (mindestens € 3.570,00 inkl. 19% MwSt.)
