Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung
€
ImmoNr
GI-556-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
Land
Deutschland
Wohnfläche
133 m²
Nutzfläche
64 m²
Grundstücksgröße
647 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
3
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1926
Kaufpreis
295.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung
€
Objektbeschreibung:Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus in den letzten Jahren modernisiert. Seinen Ursprung findet das mit Ziegelsteinen in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ca. im Jahr 1926. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerwände wurden mit Bruchsteinen gebaut.
Die Wohnfläche (ca. 133 m²) verteilt sich auf das Erd- und auf das Dachgeschoss. Im Spitzboden sind zwei Räume nachträglich wohnlich ausgebaut worden. Das Kellergeschoss (ca. 64 m²) bietet zusätzlich Nutzfläche an, die vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 647 m².
Das charmante Haus besticht durch seine behagliche Wohnatmosphäre. Freigelegte Holzbalken im Wohnzimmer, Holztüren, Holztreppen und die historischen Bodenfliesen im Eingangsbereich tragen unter anderem hierzu bei. Harmonisch abgerundet wird das Immobilienangebot durch den liebevoll angelegten Außenbereich mit drei Sitzbereichen, Bruchsteinmauern, einem schön angelegten Pflanzbereich und dem Gartenport. Die an das Esszimmer grenzende überdachte Terrasse ist teils geschlossen und bietet Schutz bei Regen, Wind und Sonne. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse. Bei schönem Wetter lädt ein in den Gartenbereich eingebetteter Freisitz zum Aufenthalt ein.
Ausstattung:Das Wohngebäude wird mit Hilfe einer Ölzentralheizung (ca. 1994) erwärmt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient.
Im Jahr 1994 wurden die Dachpfannen sowie Wasser und Stromleitungen teilweise erneuert.
Folgende Arbeiten wurden in der Zeit von 2015 bis 2018 durchgeführt:
- Dämmung des Daches
- Naturschiefer mit Dämmung im oberen Bereich der Außenfassade
- neue schallisolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik
- überdachter Terrassenanbau
- Einfriedung des Grundstücks
Die Fußböden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt.
Lage:Ihr neues Zuhause befindet sich zentrumsnah in der Marktstadt Waldbröl. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Auto diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, das Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.
Die Stadt Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben und fußläufig erreichbar. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.
Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.
Möchten Sie den Schienenverkehr der Deutschen Bahn Richtung Siegen/Köln nutzen, so gelangen Sie in ca. 11 km Entfernung mit dem Auto oder dem Bus gut zum Bahnhof in Windeck-Schladern.
In ca. 25 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A 4 (Richtung Köln/Olpe), der A 3 (Richtung Frankfurt/Köln), die A 45 (Richtung Siegen/Dortmund) sowie die A 560 (Richtung Bonn).
