Attraktives Renditeobjekt mit 5 vermieteten Wohneinheiten!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GI-555-2025 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
51570 |
| Ort |
Windeck / Imhausen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
560 m² |
| Nutzfläche |
156 m² |
| Grundstücksgröße |
540 m² |
| Anzahl Zimmer |
24 |
| Vermietbare Fläche |
560 m² |
| Baujahr |
1930 |
| Kaufpreis |
455.000 € |
| Außen-Provision |
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GI-555-2025 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
51570 |
| Ort |
Windeck / Imhausen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
560 m² |
Nutzfläche |
156 m² |
| Grundstücksgröße |
540 m² |
Anzahl Zimmer |
24 |
| Vermietbare Fläche |
560 m² |
Baujahr |
1930 |
| Kaufpreis |
455.000 € |
Außen-Provision |
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Das geräumige Mehrparteienhaus befindet sich im schönen Siegtal. Der linke Gebäudeteil (Wohnung 1) wurde ca. 1930 errichtet. Ungefähr im Jahr 1969 entstand der mittlere Gebäudeteil (Wohnung 2) und im Jahr 1971 folgte der rechte Anbau mit den Wohnungen 3 bis 5. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 560 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 34.920,- im Jahr.
Wohnung 1 (Wfl. ca. 159 m²)
EG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Diele, Treppenhaus, überdachte Terrasse
OG: 3 Zimmer, Bad, Flur, Treppenhaus
DG: 2 Zimmer, Flur, Treppenhaus
KG: 4 Kellerräume, Treppenhaus
Wohnung 2 (Wfl. ca. 135 m²)
EG: 1 Zimmer, Küche, WC, Flur, Treppenhaus, Terrasse
OG: 3 Zimmer, Bad, Flur, Treppenhaus
DG: 2 Zimmer, Abstellraum, Flur, Treppenhaus
KG: 2 Kellerräume, Heizung/Öllager, Treppenhaus
Wohnung 3 (Wfl. ca. 127 m²)
EG: 4 Zimmer, Küche, WC, Diele, Flur, Treppe, Terrasse
KG: Bad, 1 Kellerraum, Treppe
Wohnung 4 (Wfl. ca. 73 m²)
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad Flur
KG: 1 Kellerraum
Wohnung 5 (Wfl. ca. 66 m²)
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad Flur
KG: 1 Kellerraum
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 540 m².
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2035
Endenergieverbrauch: 40.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
| Baujahr |
1930 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
40,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1930 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Ausstattung: Alle Wohneinheiten werden elektrisch beheizt. Hierfür stehen zwei Wärmepumpen zur Verfügung. Lediglich die Dachgeschosswohnung (Wohnung 5) ist mit Elektro-Nachtspeicheröfen ausgestattet.
Wohnung 1 verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster (2024). In den Wohnungen 2 bis 5 sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut (2000-2019).
Die Außenfassade wurde 2011 größtenteils neu gedämmt und neu verputzt. Der Anstrich der Außenwände erfolgt im Jahr 2023.
Im Jahr 2019 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt.
Lage: Das attraktive Mehrparteienhaus befindet sich im Ortsteil Imhausen in der Gemeinde Windeck und profitiert von der naturschönen Lage im Siegtal. Im Ort sind ein Heizungsinstallateur und eine Tankstelle ansässig. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
In ca. 4 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Rosbach. Rosbach ist Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier finden Sie das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, die Gesamtschule, ein Freibad, einen Bahnhof und vieles mehr. Die gute Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen ist vor allem für Schüler und Berufstätige von Vorteil. Der Bahnhof in Windeck-Au ist 2,5 km entfernt.
Die Gemeinde Windeck besticht durch die naturschöne Lage im Siegtal umgeben von dem waldreichen Nutscheid und dem Westerwald. Mittelalterliche Burgen, kleine Dörfer und urige Einkehrmöglichkeiten gehören zum Landschaftsbild. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf oder die Grube Silberhardt. Das Windecker Ländchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Paddeln mit dem Kanu.
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