Solide Kapitalanlage – Vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Stadtlage!
Straßenfront
Schaufenster
Schaufenster
Einfahrt Tiefgarage
Laden (EG)
Laden (EG)
WC (EG)
Treppenhaus (OG 1)
Büro (OG 1)
WC (OG 1)
3 Stellplätze (Tiefgarage)
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-542-2025
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
51702
Ort
Bergneustadt
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
6.235 m²
Vermietbare Fläche
92 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Gewerbefläche
92 m²
Stellplätze
3 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
197.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-542-2025
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
51702
Ort
Bergneustadt
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
6.235 m²
Vermietbare Fläche
92 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Gewerbefläche
92 m²
Stellplätze
3 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
197.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem imposanten Wohn- und Geschäftshaus, das etwa im Jahr 1975 im Zentrum von Bergneustadt errichtet wurde. In dem Gebäudekomplex befinden sich 71 Wohneinheiten und 24 Gewerbeeinheiten. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 6.235 m².
Das Gewerbeobjekt teilt sich auf in eine Ladenfläche im Erdgeschoss (ca. 48,84 m²) sowie eine Bürofläche im ersten Obergeschoss (ca. 43,64 m²). Das Büro ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar. Ein Personenaufzug steht zur Verfügung.
Die Miteigentumsanteile an dem Grundstück betragen für die Laden- und Bürofläche 1.138/100.000 und für die drei Stellplätze in der Tiefgarage insgesamt 3/100.000.
An die Hausverwaltung sind monatlich € 929,42 Hausgeld zu entrichten. Hiervon fließt ein Anteil in Höhe von € 118,18 in die Instandhaltungsrücklage.
Die Räumlichkeiten sind bis 31.05.2030 vermietet und erzielen eine jährliche Netto-Miete in Höhe von € 15.000,00.
Ausstattung:Das Mehrparteienhaus wird mittels einer Gaszentralheizung erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf jeder Etage dezentral mit Untertischgeräten.
Die Klimaanlage sorgt in der warmen Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur.
Eine Abluftanlage steht zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit ist jeweils im Erd- und im Obergeschoss mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind im Obergeschoss mit Rollladen ausgestattet.
Die Tiefgarageneinfahrt kann mit einem elektrisch betriebenen Rolltor verschlossen werden.
Lage:Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Bergneustadt im Oberbergischen Kreis und somit im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr zu erreichen.
Die reizvolle Lage im Bergischen Land nahe der Aggertalsperre und Genkeltalsperre vermittelt den Charme einer Urlaubsregion und ermöglicht viele Freizeitaktivitäten in der Natur (Wandern, Biken etc.).
Bergneustadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe und an der A 45 (Dortmund-Siegen).
