Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Stadtlage!

Hausansicht

Haus und Stellplätze

Hausansicht

Dachterrasse

Aussicht

Duschbad

Bad mit Wanne

Wohnungseingang und Treppenhaus

Hauseingang und Treppenhaus

Hauseingangsseite

Rückseite Haus und PKW-Stellplätze

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	GI-524-2025
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51545
Ort	Waldbröl
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	82 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Baujahr	1994
Kaufpreis	110.000 €
Hausgeld	479,58 €
Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. (mindestens € 3.570,- inkl. MwSt.)
Währung	€

ImmoNr	GI-524-2025	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51545
Ort	Waldbröl	Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Vermietbare Fläche	82 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz
Baujahr	1994	Kaufpreis	110.000 €
Hausgeld	479,58 €	Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. (mindestens € 3.570,- inkl. MwSt.)
Währung	€

Objektbeschreibung: Die attraktive 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines Komplexes von zwei aneinandergebauten Mehrparteienhäusern mit insgesamt dreizehn Wohneinheiten. Die zentrumsnahe Stadtlage an einer wenig befahrenen Straße ist von Vorteil.

Das Wohnhaus wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Hanglage ermöglicht eine schöne Aussicht über die Stadt Waldbröl sowie über die Wiesen und Wälder des Oberbergischen Landes.

Aufteilung der Wohnung (Wfl. ca. 82 m²):
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur, Dachterrasse, Balkon
Spitzboden: Abstellraum

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem Kellerraum (EG) zur Verfügung.

Für ein Auto steht ein Außenstellplatz bereit.

Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt für die Wohneinheit 961/10.000. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst eine Größe von 1.328 m².

Die Immobilie wird durch einen Hausmeister betreut.

An die Hausverwaltung sind monatlich 433,08 Euro Hausgeld zu entrichten. Hiervon fließt ein Anteil in Höhe von 46,50 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Sie erwirtschaftet eine Miete in Höhe von € 5.208,- im Jahr und bietet sich daher hervorragend zur Kapitalanlage an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2031
Endenergieverbrauch: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1994
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2031
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung: Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe eines Durchlauferhitzers.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Ein Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken eingerichtet. Für eine Toilette sind die Anschlüsse vorhanden.

Die isolierverglasten Holzfenster sind zum Teil mit Rollladen ausgestattet.

Die große Dachterrasse und der Balkon bieten eine schöne Aussicht über die Stadt Waldbröl.

Lage: Ihre neue Wohnung befindet sich zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen in Waldbröl. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und vieles mehr. Der Marktplatz und der Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.

Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.

Die Kreisstadt Gummersbach ist ca. 25 km entfernt. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A 4 (Richtung Köln/Olpe).