Vermietete 2-Zimmerwohnung in schöner Stadtlage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	GI-523-2025
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	51545
Ort	Waldbröl
Land	Deutschland
Wohnfläche	54 m²
Vermietbare Fläche	54 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Baujahr	1994
Kaufpreis	70.000 €
Hausgeld	304,29 €
Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. (mindestens € 3.570,- inkl. MwSt.)
Währung	€

ImmoNr	GI-523-2025	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	51545
Ort	Waldbröl	Land	Deutschland
Wohnfläche	54 m²	Vermietbare Fläche	54 m²
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz	Baujahr	1994
Kaufpreis	70.000 €	Hausgeld	304,29 €
Außen-Provision	Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. (mindestens € 3.570,- inkl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Komplexes von zwei aneinandergebauten Mehrparteienhäusern mit insgesamt dreizehn Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Stadtlage.

Aufteilung der Wohnung (EG, Wfl. ca. 54 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem Kellerraum (EG) zur Verfügung.

Für ein Auto steht ein Außenstellplatz bereit.

Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt für die Wohneinheit 604/10.000. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst eine Größe von 1.328 m².

Die Immobilie wird von einem Hausmeister betreut.

An die Hausverwaltung sind monatlich 304,29 Euro Hausgeld zu entrichten. Hiervon fließt ein Anteil in Höhe von 28,50 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Miete in Höhe von € 3.384,- im Jahr.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2031
Endenergieverbrauch: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1994
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2031
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung: Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe eines Durchlauferhitzers.

Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. sind die Anschlüsse vorhanden.

Die isolierverglasten Holzfenster sind größtenteils mit Rollladen ausgestattet.

Lage: Ihre neue Wohnung befindet sich zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen in Waldbröl. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und vieles mehr. Der Marktplatz und der Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.

Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.

Die Kreisstadt Gummersbach ist ca. 25 km entfernt. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A 4 (Richtung Köln/Olpe).